Kort antwoord: De hypotheekrente steeg dit voorjaar door onrust in het Midden-Oosten, maar daalt sinds de vredesgesprekken weer licht. Medio juni 2026 ligt de gemiddelde rente voor tien jaar vast met NHG rond de 3,9%, en de laagste tarieven liggen richting 3,6%. Of dit een goed moment is, hangt niet af van de rente zelf maar van jouw situatie: koop je een huis waar je lang wilt blijven, dan is wachten op 'de bodem' zelden verstandig.
De hypotheekrente is de afgelopen weken flink in beweging. Eerst omhoog, nu weer voorzichtig omlaag. We leggen uit wat er speelt en — belangrijker — wat het voor jou betekent.
Wat is er gebeurd met de rente?
De hypotheekrente volgt grotendeels de kapitaalmarktrente (de rente op langlopende staatsleningen). Die liep dit voorjaar op door geopolitieke onrust: de rente op Nederlandse tienjaars-staatsleningen steeg van zo'n 2,7% eind februari naar ruim 3,3% in mei. Dat vertaalde zich in hogere hypotheekrentes. Sinds de spanningen afnamen, daalt de kapitaalmarktrente weer en verlaagden bijna alle geldverstrekkers hun tarieven — de gemiddelde tienjaarsrente met NHG zakte daardoor licht, van rond 3,95% naar 3,90%.
Half juni verhoogde de ECB de beleidsrente naar 2,25%. Dat raakt vooral variabele en kortlopende rentes; de langere vaste rentes worden meer gestuurd door de kapitaalmarkt.
Waar staat de rente nu?
Let op: rentes verschillen per aanbieder en veranderen soms dagelijks. De rente die jíj betaalt hangt af van je rentevaste periode, de verhouding tussen je hypotheek en de woningwaarde, en of je NHG hebt.
Is dit een goed moment om te kopen of over te sluiten?
De eerlijke waarheid: niemand kan de rente voorspellen. Wie wacht op de laagste stand, gokt — en een week later kan het tarief alweer de andere kant op bewegen. Belangrijker is jouw eigen situatie. Koop je een huis waar je de komende tien tot vijftien jaar wilt wonen, dan geeft een langere rentevaste periode vooral rust: je weet precies wat je maandlasten zijn. Verwacht je binnen een paar jaar te verhuizen, dan is een lange rentevaste periode juist minder handig vanwege een mogelijke boeterente.
Overweeg je oversluiten? Reken dan de boeterente af tegen je maandelijkse besparing. En check of je binnen de NHG-grens valt: NHG geeft doorgaans 0,2% tot 0,5% rentekorting.
Vergelijken loont enorm. Volgens de ACM kan het verschil tussen de duurste en goedkoopste aanbieder — bij gelijke rente en looptijd — meer dan €550 per jaar bedragen. Over tien jaar is dat ruim €5.500.
Wat kun je nu doen?
Weet eerst hoeveel je kunt lenen (lees hoeveel hypotheek je kunt krijgen in 2026). Vergelijk daarna meerdere aanbieders, en let niet alleen op de rente maar ook op de voorwaarden rond boetevrij aflossen en meeneemregeling. Twijfel je, dan is onafhankelijk hypotheekadvies vaak zijn geld waard. GeldBloei geeft geen persoonlijk advies — we leggen alleen uit hoe het werkt.
De genoemde rentes zijn indicaties van medio juni 2026 en veranderen doorlopend. Raadpleeg voor actuele tarieven de vergelijkers en aanbieders zelf.
📊 Cijfers en regels in dit artikel zijn gebaseerd op openbare informatie. Controleer de actuele stand altijd bij de officiële bron: DNB.
Geschreven door
Daniel van der Haring
Oprichter van GeldBloei · onafhankelijk over geld
Daniel schrijft GeldBloei: een onafhankelijk Nederlands platform over persoonlijke financiën — geen bank, geen verzekeraar, geen verkooppraat. Hij is bewust géén gecertificeerd financieel adviseur; wat hier staat baseert hij op openbare bronnen en eigen ervaring als belegger en huiseigenaar, in gewone taal uitgelegd.
Onderbouwd met openbare bronnen: Nibud, Belastingdienst, AFM, CBS en De Nederlandsche Bank.
Veelgestelde vragen
Hoe hoog is de hypotheekrente in juni 2026?
De gemiddelde rente voor tien jaar vast met NHG ligt medio juni 2026 rond de 3,9%. De laagste tarieven liggen richting 3,6%. Rentes verschillen per aanbieder en per dag.
Waarom daalt de hypotheekrente weer?
De rente steeg dit voorjaar door onrust in het Midden-Oosten, waardoor de kapitaalmarktrente opliep. Nu de spanningen afnemen, daalt die rente weer en verlagen geldverstrekkers hun tarieven.
Is dit een goed moment om over te sluiten?
Dat hangt van je situatie af. Reken de boeterente af tegen je maandelijkse besparing. Bij een flink rentevoordeel en een lange resterende looptijd kan oversluiten lonen.
Wat is het voordeel van NHG?
Met Nationale Hypotheek Garantie loopt de geldverstrekker minder risico, waardoor je vaak 0,2% tot 0,5% minder rente betaalt. Je komt in aanmerking tot de NHG-grens.
Moet ik wachten tot de rente verder daalt?
Wachten op de laagste stand is gokken; de rente kan zomaar weer stijgen. Baseer je keuze op je eigen woonplannen en budget, niet op een voorspelling.