Kort antwoord: Per 1 juli 2026 mag de huur van een sociale huurwoning met maximaal 4,1% omhoog (of €25 als de kale huur onder €350 ligt, en meer bij een hoger inkomen). In de middenhuur is het maximum 6,1% en in de vrije sector 4,4%. Ben je het niet eens met de verhoging? In de sociale sector kun je vóór de ingangsdatum schriftelijk bezwaar maken bij je verhuurder.

Krijg je rond mei of juni een brief over je huurverhoging? Dan is het slim om te weten wat per 1 juli 2026 het wettelijke maximum is. Hoeveel je huur mag stijgen, hangt af van het type woning dat je huurt. Een verhuurder mag nooit méér vragen dan toegestaan.

De maxima per woningtype in 2026

4,1%
sociale huur (per 1 juli)
6,1%
middenhuur (per 1 januari)
4,4%
vrije sector (per 1 januari)

Sociale huur: maximaal 4,1%

In de sociale sector gaat de huurverhoging in per 1 juli 2026, met een maximum van 4,1% (vorig jaar was dat nog 5%). Een paar uitzonderingen: is je kale huur lager dan €350 per maand, dan mag de verhuurder maximaal €25 verhogen in plaats van het percentage. En bij een hoger inkomen mag de verhuurder een inkomensafhankelijke verhoging van maximaal €50 of €100 per maand voorstellen. De verhoging geldt alleen voor de kale huur — servicekosten en energiekosten vallen er buiten.

Middenhuur: maximaal 6,1%

Voor middenhuurwoningen geldt vanaf 1 januari 2026 een maximum van 6,1%. Dat is gekoppeld aan de cao-loonontwikkeling (5,1%) plus 1%. Omdat de lonen harder stegen dan de inflatie, mag de huur hier iets meer omhoog dan in de vrije sector.

Vrije sector: maximaal 4,4%

In de vrije sector is de maximale jaarlijkse huurverhoging 4,4%. Dit is gebaseerd op de laagste van inflatie (3,4%) en loonontwikkeling, plus 1%. De verhoging gaat in op de ingangsdatum van je huurcontract — niet per se op 1 juli. Deze wettelijke bescherming geldt tot 1 mei 2029: je verhuurder mag in die periode niet méér vragen dan het maximum.

Niet eens met de verhoging? Zo maak je bezwaar

Vind je dat de huurverhoging niet klopt, dan kun je bezwaar maken. De route verschilt per segment:

Sociale huur: maak vóór de ingangsdatum schriftelijk bezwaar bij je verhuurder. Gaat de verhuurder niet akkoord en wil hij toch verhogen, dan moet hij het voorstel laten toetsen door de Huurcommissie. Middenhuur en vrije sector: hier moet je zelf binnen vier maanden na de ingangsdatum naar de Huurcommissie als je verhuurder je bezwaar afwijst.

Bezwaar maken is zinvol als het percentage hoger is dan het wettelijke maximum, als de verhoging vaker dan eens per twaalf maanden komt, of als de verhoging ook over servicekosten wordt gerekend. Controleer altijd eerst in welk segment je woning valt — dat bepaal je aan de hand van de kale huur bij de start van je contract.

Wat kun je verder doen?

Stijgt je huur, kijk dan of je elders kunt compenseren — bijvoorbeeld op je energiecontract. En zorg dat je een buffer hebt voor onverwachte woonlasten met een noodfonds. Officiële informatie en voorbeeldbrieven vind je bij de Huurcommissie en de Rijksoverheid.

De percentages gelden als wettelijk maximum: je verhuurder mag een lager percentage hanteren, maar nooit een hoger. Twijfel je over je situatie? De Huurcommissie heeft een gratis huurprijscheck.